Chasse à la maison en France: un domaine médiéval près de la Provence pour 3 millions de dollars

Un domaine de 13 chambres près de la ville médiévale d’Uzès 2,99 M $ (2,495 MILLIONS D’EUROS)

Cette maison de 13 chambres, avec une tour érigée au XIe siècle comme poste de défense de l’ordre militaire des Templiers, est nichée au milieu d’oliviers et de chênes truffiers juste à l’extérieur de la ville médiévale d’Uzès, dans le sud de la France.

La maison en pierre de 5920 pieds carrés est ancrée dans une cour intérieure et entourée de près de 47 acres de jardins paysagers, de prairies et d’arbres, ainsi que d’une maison de gardien, d’une piscine chauffée, d’un pool house, de quatre garages fermés et d’autres dépendances.

Au fil des ans, la maison a été utilisée comme couvent, école américaine et maison privée, a déclaré Patrick Poncet, PDG et co-fondateur de Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, qui a la liste. Ses rénovations les plus récentes ont eu lieu dans les années 1980, y compris le chauffage par le sol au rez-de-chaussée; certaines parties de la maison nécessitent des travaux de restauration supplémentaires.

Les pièces caverneuses aux plafonds voûtés en pierre forment un U au rez-de-chaussée. Au-delà du hall d’entrée en forme de tonneau, les pièces de réception offrent une vue panoramique sur la campagne environnante et la rivière qui longe le bord sud de la propriété. À gauche, la salle à manger rénovée accueille une table pour 15. Une cheminée en pierre commande une extrémité du salon et des portes vitrées sous une arcade s’ouvrent sur le terrain. Une terrasse couverte donne sur la rivière. La cuisine doit être rénovée, a déclaré Isabelle Clavie, consultante internationale senior en immobilier chez Poncet & Poncet.

A droite du hall d’entrée, une tanière, une salle de billard et, à deux marches, une petite bibliothèque donnent sur la cour intérieure. Des carreaux de terre cuite et des dalles de pierre typiques des maisons françaises recouvrent les sols.

Une deuxième tour a un escalier en colimaçon menant à l’étage. Au deuxième niveau, qui a du parquet, la chambre principale dispose d’une salle de bains privative avec une baignoire. Chacune des sept autres grandes chambres dispose d’une salle de douche et d’un lavabo, mais partage les salles de bains du couloir. Un bureau et une lingerie sont également au deuxième étage. De la cour, un escalier droit mène également au premier étage.

Cinq chambres plus compactes au troisième étage, autrefois utilisées par des religieuses, disposent d’une douche et d’un lavabo. Les toilettes, qui sont communes, se trouvent à côté du couloir. Les douzaines de salles de bains de la maison doivent être rénovées, a déclaré Mme Clavie.

Un sauna et une douche modernes occupent la tour du chevalier. Un escalier en pierre mène à la piscine chauffée de 59 pieds sur 20 pieds, où un pavillon de piscine couvert, creusé dans une paroi rocheuse, comprend une cuisine et un salon extérieur. A l’écart de la maison principale, le gîte de gardien comprend deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains et un jardin privatif.

La propriété est à un peu plus d’un mile d’Uzès, une commune médiévale avec des rues étroites et circulaires, des boutiques, des restaurants, des arcades, le premier duché de France et un festival annuel de la truffe. Marseille et la côte méditerranéenne de la France sont à environ 90 miles au sud-est, et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est juste à l’est. Uzès, bien que largement inclus dans les annonces immobilières de la région de Provence, est en réalité dans la région administrative d’Occitanie, établie en 2016 à partir des anciennes régions du Languedoc-Roussillon (où se trouve cette maison) et de Midi-Pyrénées.

Des vols internationaux sont disponibles à l’aéroport de Marseille Provence, à environ 90 minutes.

Aperçu du marché

Le marché immobilier français a résisté au tumulte de 2020, alors même que l’économie tombait en récession. Au cours du quatrième trimestre, les prix des logements ont augmenté de 6,1% d’une année sur l’autre, les prix des maisons existantes augmentant plus rapidement (+6,4%) que ceux des maisons neuves (+2,8%), selon l’Institut national des études statistiques et économiques.

Le 3 avril, alors qu’une nouvelle vague d’infections à Covid-19 frappait la France, le pays a fermé ses portes pour la troisième fois. Les déplacements étaient interdits entre les régions, à l’exception des acheteurs de résidences principales. «Cela nous permet de travailler presque normalement», a déclaré M. Poncet.

Les résidences secondaires représentent cependant une part importante du portefeuille immobilier du sud de la France, notamment en Provence-Alpes-Côte d’Azur et en Occitanie, où Montpellier et Uzès sont les localités les plus recherchées.

«Le climat est doux, les villes et villages offrent un patrimoine architectural très riche, la culture sous toutes ses formes est omniprésente», a déclaré M. Poncet, avec notamment un festival de théâtre à Avignon, de la danse à Montpellier, des plages et de la vie nocturne à Saint-Tropez, et le Festival de Cannes.

Tim Swannie, directeur de Home Hunts, spécialisé dans les propriétés de luxe en France, à Monaco et en Suisse, a déclaré que les ventes de son entreprise avaient chuté d’environ 20% en 2020 après une année 2019 robuste, bien que l’intérêt soit resté fort. «Le sud de la France n’est généralement pas un marché immobilier en plein essor», a-t-il déclaré. «La plupart des propriétaires constatent une augmentation progressive de la valeur de leur propriété au fil du temps.»

Lorsque le premier verrouillage a été levé en mai dernier, «c’était comme un barrage ouvrant ses portes – le marché était inondé d’acheteurs, tous cherchant à sécuriser des propriétés», a déclaré M. Swannie. Alors que les acheteurs de Paris, Monaco et d’autres villes européennes recherchaient des maisons plus grandes avec plus de commodités extérieures, «les propriétés étaient vendues au prix demandé, parfois avec plusieurs acheteurs enchérissant, ou étaient vendues avant d’être officiellement mises sur le marché», a-t-il ajouté. Même les propriétés qui languissaient «ont été prises avec un compromis fait par des acheteurs prêts à envisager de rénover et d’améliorer leurs maisons.»

Les étrangers étant limités par les restrictions de voyage, les acheteurs nationaux ont comblé une partie du vide. Mais «la demande étrangère augmente à nouveau en vue de la prochaine saison estivale, en ligne avec l’avancée de la vaccination dans le monde», a déclaré Marie-Claire Sangouard, directrice générale d’Engel & Völkers Côte d’Azur.

Laetitia Hodson, associée associée chez Knight Frank dans le département résidentiel international, a déclaré que «l’appétit pour une résidence secondaire en France est très, très élevé pour une maison dans le pays», avec «le double du nombre de nouveaux clients et de nouvelles demandes de renseignements. « 

Depuis le début de 2021, «les transactions sont beaucoup plus proches du prix demandé», a déclaré Mme Hodson, et les stocks sont bas. «Certains vendeurs ont décidé de ne pas vendre mais de conserver leur résidence secondaire», a-t-elle ajouté.

En Occitanie, les prix commencent à 450 000 euros (540 000 dollars) pour un petit pied-à-terre à plusieurs millions d’euros pour un domaine, a précisé M. Poncet.

En Provence, une maison de village de trois ou quatre chambres avec un petit jardin va de 650 000 euros à 1 million d’euros (780 000 dollars à 1,2 million de dollars). Pour une maison avec un jardin et une piscine dans un quartier calme, les prix commencent à 1,5 million d’euros (1,8 million de dollars) et dépassent 30 millions d’euros (36 millions de dollars) pour les propriétés privées, a déclaré M. Swannie.

La plupart des acheteurs recherchent des «propriétés de caractère» telles que des «mas», des fermes provençales traditionnelles en pierre «avec des murs épais et de petites fenêtres sur le côté sud de la maison», a déclaré M. Swannie.

D’autres préfèrent des «Bastides» plus grandes, souvent mieux situées, des maisons construites à l’origine pour les nobles. «Ces maisons sont plus symétriques en termes de pièces et de taille», a-t-il déclaré, avec de plus grandes fenêtres et de meilleures vues.

Qui achète en France

Avant la pandémie, environ 60% des acheteurs du sud de la France étaient internationaux, la majorité venant de Grande-Bretagne, de Suède et des États-Unis, a déclaré Mme Hodson. Désormais, les acheteurs sont à 60% français, les acheteurs étrangers venant de la Belgique, du Luxembourg, des Pays-Bas, de la Suisse et de l’Allemagne voisins.

Dans toute la France, les acheteurs non résidents ne représentent qu’environ 2% des transactions immobilières, a déclaré Amaury de Monclin, directeur général et co-fondateur de Bluesky Finance, un courtier hypothécaire français destiné aux acheteurs internationaux. «La présence d’acheteurs internationaux augmente considérablement dans le segment des propriétés de premier ordre», a-t-il déclaré. «Les acheteurs américains représentent une part importante du marché immobilier de premier ordre. Au-delà de 4 millions d’euros, les acheteurs étrangers représentent jusqu’à 40% des transactions. »

Achat de base

Les résidents non européens sont limités à passer 90 jours sur 180 en France, a déclaré Mme Hodson.

Selon la loi, les propriétés françaises doivent faire l’objet d’inspections amiante, énergie, plomb et termites, payées par le vendeur et incluses dans le contrat de vente. Si la propriété dispose d’une piscine, un rapport sur ses caractéristiques de sécurité est également requis, a déclaré M. Swannie.

Les acheteurs américains peuvent emprunter jusqu’à 80% du prix d’achat pour des propriétés jusqu’à 700 000 euros (840 000 $). La plupart des prêts hypothécaires exigent un acompte minimum de 30%, a déclaré M. Monclin, et certains acheteurs américains accordent des prêts hypothécaires français pour obtenir des taux d’intérêt, des taxes et des avantages de change plus bas. La prise d’un prêt hypothécaire prend de deux à trois mois.

Sites WebLangues et devise

Français; euro (1 euro = 1,20 $)

Taxes et frais

Les taxes foncières annuelles sur cette maison sont de 5 000 euros (6 000 $). Les frais de clôture représentent 7 à 8% du prix de vente, ont indiqué les agents, y compris le droit de timbre, l’enregistrement foncier et le notaire.

Contacter

Patrick Poncet, Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, 011-33-466-20-27-62; poncet-poncet.com

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